万策为企业提供土地收储咨询服务

发表时间:2019-08-29 11:08

万策咨询能为企业做些什么?

       1、策划土储计划

对于没有相对完善土储计划的地区,通过对地区国土资源情况的调查了解和对地区发展情况的预测判断,结合地区政府的发展规划和相关行业专家咨询意见,帮助地区政府相关部门策划、制定中短期土储计划,利用“运营”土地的方式协调地区经济平衡发展。

2、筹集土储资金

目前大部分的土储项目都是通过发行地方政府专项债券筹集资金,通过统筹实现当年项目收益平衡债务支出对项目进行全面策划,通过整合会计、法律服务机构对土储项目进行全方位服务,从债券发行策划到发行材料准备为项目进行全过程咨询服务。

3、土储项目策划

针对土储过程中的征收、拆迁、安置、通平等问题进行策划,涉及工程咨询领域的安置建设、腾退区通平工程提出专业工程方案建议供参考,形成可行性研究方案。对已完成可行性研究的项目进行咨询评估服务,通过行业专家把关结合自身咨询经验,对项目提出合理化建议。

总而言之,土地收储是土地开发的前提条件,是地方政府经营城市和获得收入的重要手段,是调节和促进地区经济均衡发展的重要措施。通过我们的服务可以从市场的角度协调政府行政决策,为项目顺利实施和创造更大效益提供帮助。


可行性研究报告、节能评估报告、社会稳定风险评估/分析报告

项目申报、资金申请、企业管理、PPP项目咨询

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土储项目操作流程

各地或出台了相应实施细则,但总的来说分为以下三个阶段:

第一阶段:土地征收

土地征收程序主要包括:土地征收预公告、前期调查勘测、组织听证、组卷上报、发布公告、实施征地补偿、安置等。

第二阶段:土地通平

根据土地计划用途,对于政府部门负有建设责任的、与储备宗地相关的道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等基础设施进行建设。

第三阶段:土地出让

包括落实土地登记手续、地块规划条件、地价评估、审批等前提条件,组织招拍挂、收费出让等。


土地储备三年滚动计划

各地应根据国民经济和社会发展规划、国土规划、土地利用总体规划、城乡规划等,编制土地储备三年滚动计划,合理确定未来三年土地储备规模,对三年内可收储的土地资源,在总量、结构、布局、时序等方面做出统筹安排,优先储备空闲、低效利用等存量建设用地。

年度土地储备计划

各地应根据城市建设发展和土地市场调控的需要,结合当地社会发展规划、土地储备三年滚动计划、年度土地供应计划、地方政府债务限额等因素,合理制定年度土地储备计划。

年度土地储备计划内容应包括:

(1)上年度末储备土地结转情况(含上年度末的拟收储土地及入库储备土地的地块清单);

(2)年度新增储备土地计划(含当年新增拟收储土地和新增入库储备土地规模及地块清单);

(3)年度储备土地前期开发计划(含当年前期开发地块清单);

(4)年度储备土地供应计划(含当年拟供应地块清单);

(5)年度储备土地临时管护计划;

(6)年度土地储备资金需求总量。

下一年度土地储备计划

国土资源主管部门应会同财政部门于每年第三季度,组织编制完成下一年度土地储备计划,提交省级国土资源主管部门备案后,报同级人民政府批准。因土地市场调控政策变化或低效用地再开发等原因,确需调整年度土地储备计划的,每年中期可调整一次,按原审批程序备案、报批。